實現農村住房財產權的法律研究

作者：段瑩,李冰,辛林

摘要：《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)確認了農村住房和宅基地使用權可以進行處分,卻沒有明確規定受讓人范圍。我國《物權法》和《土地管理法》目前只規定農村住房不得因非農業建設而轉讓。但實踐中,卻有很多城鎮居民購買農村住房的合同糾紛。宅基地使用權能夠實現制度流轉,應兼顧多方的利益訴求,以不損害集體宅基地所有權為前提,保證農民利益,同時實現受讓人的購買需求。本文建議農民房屋應自由流轉,不限制受讓人范圍;討論了房地一體與房地分離的理論爭議,為了維護我國的生產資料公有制和集體組織的利益,在宅基地使用權流轉過程中應引入有償、有期限制度,實現城鄉住房統一市場管理,以期形成農村宅基地使用權的流轉制度。

發文機構：沈陽大學文法學院 93182部隊

關鍵詞：宅基地農村住房使用權流轉

分類號： D922.3[政治法律—法學]D923.2[政治法律—民商法學]