家庭農場土地流轉合同期滿續約過程中的利益博弈

作者：劉靈輝

摘要：獲得適度規模、集中成片的土地是家庭農場生存和發展的前提和基礎,在農村土地“三權分置”法律政策下,家庭農場主對通過土地經營權流轉集中起來的土地僅享有債權性質的經營權,如果農戶在土地流轉合同期限屆滿時選擇不續簽合同,那么,家庭農場主輕則面臨“釘子戶”問題,重則喪失全部土地而破產。因此,地權穩定性是家庭農場可持續發展的一個重要指標。在土地流轉合同期限屆滿續期時,家庭農場主和農戶都有各自的潛在利益訴求,土地流轉合同續期能否實現是雙方博弈的結果。利用博弈模型法,基于研究假設條件,建立博弈收益函數,挖掘不同主體在土地流轉合同期滿續約過程中的利益訴求、沖突表現及矛盾根源,推算出預期社會效果成為均衡策略時需要滿足的前置條件。研究發現,最終的均衡策略既要滿足農戶的土地流轉收益需求,又不能讓農場主的用地成本負擔過重。故而,通過簽訂土地流轉收益動態調整型合同,在家庭農場主和農戶之間構建起“緊密的利益共同體”關系,使得農戶決定續簽土地流轉合同與否和收益的增量掛鉤。因土地流轉收益存在著“閾值”,因而還應考慮家庭農場主的投資回收問題。

發文機構：電子科技大學公共管理學院

關鍵詞：家庭農場土地流轉合同合同續期租金水平地權穩定性family farmland transfer contractcontract renewalrent leveltenure security

分類號： F323.4[經濟管理—產業經濟]