農民進城購房支付能力實證研究

作者：耿進強,李景國

摘要：農民是城鎮化的主體，客觀科學測算農民進城購房的支付能力，對制定城鎮化與房地產發展政策均有重要意義。結合農民進城購房的特點，構建了農民進城前的縱向財富積累的首付支付能力指標，與農民進城后收入市民化的當期財富獲取能力的月供支付能力指標，對全國以及大部分地區農民進城購房支付能力進行了測評。結果顯示：地區間存在支付能力差異，但差異逐漸趨于平穩發展態勢；2010-2011年為21世紀以來支付能力最低點，但2016年全國住宅價格出現普遍性上漲并存在持續性，可能會出現新的支付能力最低點；農民高收入家庭具有有限的城鎮住房支付能力，中等偏上與中等收入家庭支付能力較弱，中等偏下與低收入家庭支付能力嚴重不足。

發文機構：中國社會科學院城市發展與環境研究所 河北地質大學管理科學與工程學院

關鍵詞：購房能力住宅價格凈積蓄首付款月供支付能力農民housing pricenet savingdown paymentmonthly paymentpaying abilitypeasant

分類號： F323.6[經濟管理—產業經濟]F293.353