環境規制對中國房地產業綠色發展的影響分析——基于31個省份的面板數據

作者：馬駿,劉怡

摘要：伴隨房地產業的蓬勃發展,大量環境問題日益突出,但現有文獻在測算房地產業全要素生產率時,基本忽視了環境污染問題,從而無法反映房地產業真實發展水平。本文選取污染物排放量作為非理想產出,運用基于方向距離函數的Malmquist-Luenberger指數法對中國31個省份的房地產業綠色全要素生產率(green total factor productivity,GTFP)進行測度,并通過建立面板數據模型對影響生產率的多種因素加以分析。研究表明:2008—2017年,我國房地產業GTFP總體呈上升態勢,且增速緩慢,東部地區的房地產業GTFP增長速度總體高于經濟水平相對落后的中西部地區,中部地區的增速則與全國均值基本持平,整體態勢保持平穩;技術進步所引發的"增長效應"是生產率提升的主要動力源泉,而技術效率所帶來的"追趕效應"則影響較小;從現實因素考慮,房地產業發展水平與投資回報率對生產率的增長具有正向推動作用,但資本強度與生產率的增長呈現負相關,勞動生產率對其則無明顯統計意義上的相關性,環境規制和生產率之間大致呈倒"U"型關系,合理的環境規制所帶來的創新補償效應大于成本負向效應,因此"波特假說"在中國房地產業成立。

發文機構：河海大學商學院 江蘇沿海開發與保護協同創新中心 南京大學理論經濟學博士后流動站

關鍵詞：環境規制綠色全要素生產率房地產業波特假說environmental regulationgreen total factor productivity(GTFP)real estate industryPorter Hypothesis

分類號： F293.3[經濟管理—國民經濟]