基于多源數據的惠州商品住宅房價分布及影響因素研究

作者：陳金星,陳文裕

摘要：我國商品房價格近年來不斷上漲,促使房價變動的因素以及它們的影響程度日益變成社會熱點。以惠州市商品房價格為研究對象,利用GIS的空間分析和可視化功能,結合各種可獲得的數據,通過對商品房平均售價進行反距離權重插值和空間自相關分析,并結合地理加權回歸分析,對影響房價分布的因素進行探究,結果顯示:①惠州市房價總體上呈現出多中心分布的特點,商品房價格從這些峰值中心向周圍遞減;②惠州市的房價呈現空間上集聚分布的模式,商品房住宅價格空間分異是地理區位、城市規劃、環境景觀與房屋屬性等各種因素綜合作用的結果;③影響惠州市商品房價的因素主要是商圈距離、公園或廣場距離、物業費等因素。

發文機構：惠州學院地理與旅游學院 廣州大學地理科學學院

關鍵詞：惠州市商品房價格空間自相關分布格局影響因素Huizhou citycommercial housing pricespatial auto-correlation analysisspatial patterninfluencing factors

分類號： TU98[建筑科學—城市規劃與設計]