珠海二手房價格空間分布趨勢及港珠澳大橋通車空間相關性分析

作者：劉年華,賀智

摘要：港珠澳大橋是世界最長的跨海大橋。為了論證二手房價格與大橋通車時空效應的相關關系,以及大橋通車對二手房價格的影響程度和持續時間,引入百度指數,通過Moran's I指數分析珠海房價的空間自相關性,再通過ESDA探索性空間數據分析法檢查空間數據趨勢,最后通過逐步回歸普通最小二乘法和顯著性分析,篩選出相關變量,使用皮爾森相關性矩陣和隨機森林模型依次進行相關性和重要性分析。研究發現:①珠海市二手房房價空間分布趨勢以東西向差異為主,自西向東房價逐漸升高,南北向無明顯差異;②百度指數顯著性得分在通車前逐漸提高,通車后迅速下降,隨機森林重要性得分高于其他類型變量,能反映居民對于大橋通車對二手房價格的變化預期,在短期房價變化研究中有較好表現;③港珠澳大橋通車時空變量與二手房價格相關性得分隨著通車時間的臨近而大幅升高,距離港珠澳大橋越近的二手房,其價格受到大橋通車的影響越顯著;④大橋通車對房價的影響范圍在3 km左右,3 km內房價在短期內呈顯著上漲趨勢,其趨勢與連通點距離呈負相關關系,而3 km外房價在短期內無明顯變化。

發文機構：中山大學地理科學與規劃學院 廣東省城市化與地理環境空間模擬重點實驗室

關鍵詞：二手房價格港珠澳大橋通車百度指數相關性分析second-housing pricethe opening of Hong Kong-Zhuhai-Macao bridgetBaidu indexcorrelation analysis

分類號： F224.9[經濟管理—國民經濟]