基于GM（1，1）模型的房地產市場比較法估價的改進

作者：袁韶華,左曉寶,汪雪娟,翟鳴元

摘要：本文應用GM（1,1）模型對房地產市場比較法估價進行了改進。通過預測價值時點的價格指數,將可比實例交易價格修正為價格日期時的市場價值,再經過市場交易狀況修正、房地產狀況修正,從而獲得比準價格。最后將改進模型應用于某住宅小區轉讓價格評估,結果表明GM（1,1）模型預測精度為1級,且該模型比普通的線性回歸模型誤差更小。

發文機構：中國礦業大學環測學院 南京理工大學理學院 江蘇建筑職業技術學院 江蘇蘇北土地房地產評估咨詢有限公司

關鍵詞：房地產估價GM(11)模型市場比較法Real Estate AppraisalGM （11） ModelMarket Comparison approach

分類號： F293.3[經濟管理—國民經濟]