淺析限購政策對南京市住宅市場的影響

作者：趙士陽

摘要：為檢驗南京市新一輪限購政策實施效果,以市統計局發布的月度數據為基礎,借助灰色系統理論中的灰色關聯分析構建模型對限購前后的住宅市場進行分析。結果顯示：限購政策實施前,住宅竣工面積與市場各指標因素的灰色關聯度大小為：住宅新開工面積（0.8562）〉住宅銷售面積（0.8387）〉住宅完成投資額（0.8364）〉施工面積（0.7994）〉住宅銷售額（0.7778）;限購政策實施后,關聯度大小則為：住宅銷售面積（0.8519）〉住宅銷售額（0.8169）〉住宅新開工面積（0.7782）〉住宅完成投資額（0.7062）〉施工面積（0.5421）。研究結論：限購政策實施后,南京市住宅供給和需求出現分異,住宅成交量、價格較平穩,形成了＂凍結型＂市場。而從限購的局限性考慮,此舉不宜長久。

發文機構：南京師范大學地理科學學院

關鍵詞：限購政策住宅灰色關聯分析南京市the housing restriction policyHousing MarketGray correlation analysisNanjing

分類號： F293.3[經濟管理—國民經濟]