新型城鎮化中被拆遷戶的福利補償機制研究

作者：吳福象,段巍

摘要：在新型城鎮化過程中對被拆遷戶的動態租金剩余予以適度補償，不僅是獲得土地開發權的公平需要．也是合理平衡人口城鎮化和土地城鎮化的效率使然。本文在融合租金分離和投標競租理論模型基礎上。引入不可再生資源土地開發模型的動態租金分析法．對新型城鎮化中被拆遷戶的福利補償機制進行了理論分析和實證檢驗。研究發現：土地的位置租金上漲存在較大的時空差異，邊際區位租金上漲遠快于成熟區租金上漲；土地開發增速主要取決于需求拉動及拆遷補償成本收益比：被拆遷戶的福利損失主要源自于動態福利補償機制的缺失．單一的靜態貨幣補償容易導致土地城鎮化過度超前人口城鎮化的土地開發錦標賽。為此，降低土地囤積率，提高人口、土地、產業的匹配程度和效率，利用資產證券化機制創設拆遷資金池。強化信息披露機制。提高拆遷違約成本，合理分配長期土地租金剩余等都是新型城鎮化對和諧社會的理性回歸。

發文機構：南京大學經濟學院

關鍵詞：新型城鎮化拆遷補償租金剩余資產證券化new urbanizationcompensation for demolitionrent surplusasset securitization

分類號： F290[經濟管理—國民經濟]