可達性視角下的住宅價格影響因素研究

作者：董小剛,喬慶華,翟亮,甄云鵬,董泉

摘要：針對住宅價格影響因素的研究之中缺乏對基礎設施可達性的考慮,或其計算方法較為簡單的問題,該文從可達性、建筑特征、區位特征、鄰里特征四方面構建特征變量,在對武漢市中心城區基礎設施可達性進行評價的基礎上,構建特征價格模型和地理加權回歸模型探究住宅價格影響因素的空間分異特征。結果表明,武漢市住宅價格呈現多中心分布,同時以東向西為主軸,以長江為輔軸沿中心城區向外遞減的趨勢;基礎設施可達性的空間分布并不均衡,可達性在空間分布上呈現出明顯的空間聚集特征,中心城區邊緣可達性普遍較低;整體而言,建筑面積、距離城市中心距離、樓齡、公園綠地可達性等對住宅價格影響顯著。

發文機構：蘭州交通大學測繪與地理信息學院 地理國情監測技術應用國家地方聯合工程研究中心 甘肅省地理國情監測工程實驗室 中國測繪科學研究院 武漢市測繪研究院 國家測繪產品質量檢驗測試中心

關鍵詞：可達性住宅價格特征價格模型地理加權回歸模型武漢市accessibilityhousing pricehedonic price modelgeographically weighted regression modelWuhan

分類號： P208[天文地球—地圖制圖學與地理信息工程]