河北省縣域住宅地價時空關聯特征及溢出效應分析

作者：官洋溢,梁彥慶,黃志英,葛京鳳

摘要：市場經濟條件下價格機制對土地資源有效利用和合理配置的作用日益突出。基于2012年和2016年河北省145縣(市、區)住宅地價,運用核密度估計、空間自相關分析方法對地價時空格局與關聯特征進行分析,選擇空間計量模型對地價溢出效應及其影響因素進行甄別和量化。結果表明:2012-2016年全省縣域住宅地價整體呈增長趨勢,全局與局部空間集聚的空間關聯特征顯著,Moran′s I指數由0.233升至0.411,相鄰縣之間差異不斷縮小,但高—高集聚區和低—低集聚區的分布格局基本穩定;全省住宅地價存在干擾性的空間依賴,其溢出效應在經濟發展和居民生活水平作用下顯著增強,在區位條件、城鎮集聚規模和基礎設施作用下被削弱,對地價貢獻最大因素為城鎮居民人均可支配收入,而距市中心距離始終為阻礙因素。通過探究縣域城市間地價空間關聯特征及其影響因素,可為差別化調控土地市場、提高土地利用效率以及指導城市規劃與發展提供科學依據。

發文機構：河北師范大學資源與環境科學學院 河北省環境變化遙感識別技術創新中心 河北省環境演變與生態建設實驗室 河北地質大學土地科學與空間規劃學院

關鍵詞：住宅地價時空格局溢出效應空間計量模型河北省residential land pricespatio-temporal patternspillover effectspatial econometric modelHebei Province

分類號： F293.27[經濟管理—國民經濟]