企業“商改租”意愿的影響因素分析

作者：李芊,李海芹,郭建偉

摘要：“商改租”政策的提出不僅有利于擴大租貨住房供給來源,也為我國商辦市場去庫存提供了一個解決思路。但目前“商改租”的實踐效果并不理想,針對企業枳極性不高的問題,在相關文獻研究和案例分析的基礎上,從法律與政策、市場、企業和存量商辦房自身4個方面,系統歸納出影響企業參與意愿的26個因素。運用系統工程方法,建立了影響因素間的6級多層遞階解釋結構糢型,明確各因素之間的相互影響關系和作用路徑,找出了影響企業參與意愿的10個根源性因素。并針對法律與政策、政府激勵措施、商辦與住房租賃市場需求、改造市場經驗、存量狀況與滿足轉化條件程度等根源性影響因素,提出“商改租”工作推進政策建議。

發文機構：西安建筑科技大學管理學院

關鍵詞：“商改租”存量商辦房:租賃住房解釋結構模型"commercial housing transform into rental housing"stock commercial housingrental housinginterpretative structural model

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