地方政府干預住房市場的機理與路徑——基于供給彈性的實證分析

作者：吳梓境,張波,朱琳

摘要：住房供給彈性關系到房價形成機理與住房政策穩定性,是建立中國房地產長效調控機制的理論研究重點。政府行為是住房供給彈性的重要影響因素:地方政府運用控制土地出讓量與管制用地類型等兩個核心路徑,通過土地要素對住房市場實施干預。本文通過選擇土地供給彈性與招拍掛收入占土地總收入比重兩個代理變量,運用34個大中城市2012-2016年季度數據進行實證檢驗,證實了地方政府的干預行為會降低住房供給彈性,導致供給調整出現粘滯效應,使得需求側的調控政策失靈。因此應當通過調整政府績效考核機制、完善地方財稅體制、升級區域產業結構等方式改變地方政府在住房市場中的目標函數,會更有利于住房調控長效機制的建立。

發文機構：北京大學政府管理學院 北京大學光華管理學院

關鍵詞：住房供給彈性地方政府房地產調控housing supply elasticitylocal governmentreal estate regulation

分類號： F293.3[經濟管理—國民經濟]