特征價格模型對房地產稅稅基評估的適用性

作者：楊杉,鄧科

摘要：以房地產的評估值作為稅基是房地產稅立法征收的必由之路,也是國際通行作法。如何更好地求取城市房地產的價值是房地產稅制改革必須面臨的重要課題。國際上,不動產稅基評估主要依靠“計算機輔助批量評估系統（CAMA）”實現,而CAMA系統的核心是建立估價模型。本文以成都市當前存量住宅數據為例,基于主成分分析和對數回歸分析,建立特征價格模型,就房地產稅稅基的批量估價進行實證分析,并利用比率分析對模型估計值的可靠性進行評估。研究結果表明各項評估指標均理想,通過模型求取的估值可靠性很高,模型可以被應用和推廣。

發文機構：四川大學錦城學院 四川大學數學學院

關鍵詞：房地產稅特征價格估價建模多元對數回歸主成分分析real estate taxhedonic priceestimate and modelmultivariate logistic regressionprincipal component analysis

分類號： F293.3[經濟管理—國民經濟]