城市居民住房消費選擇中的“新房偏好”效應研究——基于分位數模型的反事實分解

作者：黃靜

摘要：我國城市居民在住房消費選擇時是否偏好新建商品房？＂新房偏好＂效應有多大？文章采用上海市大型微觀交易數據,分別建立新建商品房和二手房的Hedonic特征價格模型,利用分位數回歸進行參數估計,然后應用反事實分解方法,剝離新舊住房價格差異中的＂特征差異＂,首創性地對高、中、低端不同價位層次住房的＂新房偏好＂效應進行研究。結果表明,我國城市居民住房購置時存在明顯的＂新房偏好＂消費特征,＂新房偏好＂是新舊住房價格差異的主要來源。隨著房價從低至高,＂新房偏好＂程度呈U形,在低端住房（40%分位數以下）和極高端住房（90%分位數以上）中＂新房偏好＂程度更高。

發文機構：上海師范大學商學院

關鍵詞：住房價格特征價格模型分位數回歸反事實分解housing price, Hedonic price model, quantile regression, counterfactual decomposition

分類號： F293.3[經濟管理—國民經濟]