房價預期、土地價格與房地產商行為

作者：張浩,李仲飛

摘要：本文在分析我國土地市場中存在的＂玉米法律悖論＂基礎上,構建了一個考慮房地產商投資決策與房價預期的土地價格均衡模型,重新剖析了房地產市場對于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產商的房價預期對于其在土地市場上拿地行為的影響。同時,本文采用＂先檢驗工具變量有效性、再判斷模型內生性、最后確定模型形式＂的邏輯順序來檢驗房價預期對于土地價格的影響,從而避免工具變量誤選和內生性問題考慮不周而帶來的模型誤設。研究表明,房地產商的房價預期對于其在土地市場的行為有重要影響,房地產商針對市場變化對于房價預期的調整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時,本文結論還表明,房價對于土地價格沒有直接影響,相對于房價本身而言,房價預期對于土地價格的影響更為明顯。

發文機構：廣東外語外貿大學金融學院 中山大學管理學院

關鍵詞：房價預期土地價格房地產商行為預期調整速度housing price expectationsland pricesbehavior of real estate enterprisesadjustment speed of expectations

分類號： F321.1[經濟管理—產業經濟]