危舊房改造增值評估——實物期權方法

作者：虞曉芬,張利花,范建雙

摘要：為了加大住房保障,中央政府高度重視棚戶區改造,全國各地面對繁重的改造任務,普遍面臨的難題是資金短缺,影響項目推進。本文采用實物期權方法對危舊房改造后的增值部分進行評估,構造了更符合市場變化情況的三叉樹圖實物期權定價模型,并以杭州市舊房改造項目為例,進行了實證研究。提出棚戶區改造要變傳統＂拆、建＂為主的模式為＂建改并重＂的有機更新模式,對改造期權價值大于零的項目應鼓勵被改造小區的住戶承擔一部分改造費用,這不但有利于加快改善居民居住條件,而且體現了社會公平。

發文機構：浙江工業大學經貿管理學院

關鍵詞：危舊房改造資產增值實物期權三叉樹圖old buildings, asset appreciation, real option, trinomial tree

分類號： F271[經濟管理—企業管理][經濟管理—國民經濟]