住房價格中地方公共品溢價的空間異質性及其影響因素研究:以成都市為例

作者：孫偉增,鄭思齊,辛磊,吳璟

摘要：已有眾多學者的研究表明,教育和環境等地方公共品會顯著資本化到周邊的住房價格中,這種公共品的溢價效應是城市內住房價格空間差異的重要影響因素。更進一步的理論研究表明,某類地方公共品的溢價水平在空間上存在異質性,在居民對該公共品需求強度較高,而周邊住房供給又較為短缺的區位,一個單位公共品的溢價效應會較高。本文基于成都市2006-2011年新建商品住宅項目的交易數據,應用空間計量經濟學模型和GWR模型測度地方公共品溢價效應的存在性和空間異質性,發現"重點小學"和公園的溢價效應顯著,且存在明顯的空間異質性。在此基礎上,我們從居民需求強度和住房供給對兩類公共品溢價效應空間異質性的影響機制進行分析,并采用工具變量法克服住房供給與價格間的內生性。實證結果表明,需求強度和住房供給約束對異質性的影響符合理論預期。

發文機構：清華大學恒隆房地產研究中心 清華大學建設管理系

關鍵詞：地方公共品溢價住房供給需求空間異質性local public goods,premium,housing supply,demand,spatial heterogeneity

分類號： F299.23[經濟管理—國民經濟]